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购房者切需注意,出现这些情况就无法贷款买房了

2019-06-12  来源:海居网159

从银行传出来的消息:只要半年内在网络平台上借过2次钱,就不能再从银行贷款了。

直白点说,只要你半年内,在互联网平台比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付借过2次钱,那么很可能,你现在想在银行做车贷和房贷也做不成了。

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一、网络贷款会影响房贷?

买房前半年内不要随便做网贷!

因为银行贷款不同于私人信贷,他们肯贷款给你,全要看你的个人信用。这就是所谓的征信记录。

央行的“征信”记录着你的信用足迹,比如你什么时候在银行贷过款,什么时候用信用卡刷过……最终形成你的“个人征信报告”。任何银行都可以查看“征信报告”。

以前,央行征信只看你在银行的交易记录,不过现在已经完全改变,网络上BAT的业务,比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付等,也已经被收到央行征信的范围内。

另有一些网络金融途径如蚂蚁花呗、京东白条等目前还没上征信,不过在网上里也同样有借贷记录,所以借贷必须谨慎。

夫妻双方征信记录是捆绑状态。一方征信不过关,另一方也过不了关。

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二、用公积金贷过款,商贷就一定算二套房么?

大家都可能听说过,征信不要随便查,会有记录。其实,个人查征信多少次都没影响,但是银行查询你的征信次数过多,就会影响你的贷款。

银行查你征信的次数过多造成的后果一是审核时间变长,贷款流程时间不可控;二是被拒贷的可能性提高了。

其实这个很好理解,如果多家银行查询征信都是为了“贷前审批”,但是一直没有成功放贷的话,再有银行审核贷款资质时,银行会认为主体信用有问题,审批就会更加谨慎。

征信记录中最重要的信息,一个是逾期记录(信用卡、住房贷款、车贷、消费贷等),另一个是住房贷款记录。逾期次数如果连续三次或累计六次,银行直接拒贷。

征信记录保留5年,这5年的记录,银行可以看到,但你自己查只能看到近两年的,所以个人查也不全,只能是仅供参考。

另外,公积金贷款记录银行查询更准确。

如果你曾经有公积金贷款,征信报告中一般不会体现。但如果是银行查,银行会去公积金管理中心核实你的公积金贷款情况。就目前的情况看,如果是外地的公积金贷款记录,银行可能查不到。

商业贷款认定首二套,认的是“北京名下的房+全国范围内住房贷款记录”。北京无房情况下,若外地有商贷记录(不管是否结清)就算二套,若有公积金贷款记录,查得到就算二套,查不到算首套。

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