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外地人北海购房的金融问题

2019-01-07  来源:海居网195

本文主要帮助外地购房者了解在北海买房有关金融方面需要注意的基本问题。

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目前北海已经有了限购政策,不过相比其他大中城市,还是相当宽松的,几乎也不算什么限制。限贷方面,则要分不同情况。

异地购房者在确定有购房资格的情况下,就要根据不同情况,分别选择不同的贷款形式,商业按揭贷款,公积金贷款和组合贷款。

值得注意的是,北海的普通住宅契税率较低,90平米以下的住房契税为总房款的1%,90平米以上的为总房款的2%。从2018年而11月8日起,契税缴纳时间放宽到去办理不动产证之前!

公积金异地贷款要求较高。北海目前没有公积金贷款轮候制度,有资格的都可以正常办理公积金贷款的申请,外地人若想在北海买房使用公积金贷款,则需要在北海交够6个月以上的住房公积金才行,若已在其他地方缴纳了一段时间公积金,需要回到之前已经交了住房公积金的城市申请,该城市同意办理之后才可以在北海用公积金贷款买房,而且还要看已缴的公积金能否异地提取。

按揭贷款还需要缴纳一些相关费用。保险费主要分为抵押加连带责任保证担保和抵押加购房综合险担保,其收费标准不同,可咨询贷款的银行来了解。

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去年北海贷款买房门槛提高,多家银行首套房贷款利率上浮30%,二套房上浮40%。可以说成本很高了。

与几家银行及开发商核实,目前北海贷款买房政策松动,首套房贷款利率上浮30%调整为20-25%,二套房贷款利率上浮40%调整为上浮30%。当然这个还会根据市场形势作出调整,仅供参考。

目前外地人来北海购房几乎都是二套或二套以上住房,基本上以全款和商贷的形式支付,除了上述情况,还需要注意的是征信情况,要保证个人征信记录良好,并且在购房前半年不要在网贷平台上借款达到两次及以上,因为这种情况很可能会导致您的房贷无法审批通过。

之前银行审批到下款的时间可能会比较长,需要购房者在申请之后一个月到四十天左右之后。不过目前已经有银行加快审批放款。

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