请选择地区

热门优质县市

海南下属县市

X

楼市地图将被改写:一二三四线划分不再适用

来源:海居网 浏览量:314 发布时间:2018-06-13

海居网 > 资讯首页 > 房产动态 > 楼市地图将被改写:一二三四线划分不再适用

摘要:  40年前,我国改革开放推开国门,在经济特区和滨海区域,城市与经济开始了划时代的缔造。

  40年前,我国改革开放推开国门,在经济特区和滨海区域,城市与经济开始了划时代的缔造。
  
  25年前,邓小平南边说话再次摆开我国经济打开新脚步,这个年头开始,我国呈现了一批批雄心勃勃的城市,它们的反面,是一群志趣开释的市长。
  
  从此,我国城市的超级竞赛启幕。
  
  远的不表,从2010年以来,我国城市的包容力展现了惊人的广度,城市加快扩张。传统一二三线城市的差异方法越来越含糊,环绕大城市群的中心城市、卫星城市进行的楼市打开战略越来越成为新的逻辑。
  
  全国放眼下来,十大城市群别离是:长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、以武汉为中心的长江中游城市带、以重庆和成都为首要构成的川渝城市带、山东半岛城市群、中原城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群及关中城市群。
  
  其间,长三角、珠三角、京津冀城市群、长江中游城市带以及川渝城市带被国家认定为国家级城市群,现已开始成型。
  
  “未来我国城市的主力格式是‘3+6’,就是3大城市群加上6个主力城市。三大城市群是环北京城市群(即京津冀)、环上海城市群(即长三角)和环深圳城市群(包括香港和广州)(即珠三角),6个城市指的是南京、合肥、武汉、长沙、重庆和成都(这些都是其他几大城市群的中心城市),这些城市将在未来我国未来乡镇化及我国经济转型的过程中发挥非常大的作用。”我国银作业协会首席经济学家巴曙松以为。
  
  从微观层面看,2016年“3+6”城市格式占全国人口19.5%,发明的GDP占比达36.8%,新房生意额占比达46.2%,二手房生意额占比达73.5%。城市圈的大城市人口、资金招引力继续增强;房地产生意占比高;转型的开发商由开发出资走向多元化运营,一起集中度不断前进。因此,城市群不仅是房企开发出资布局的着眼点,也是其转型运营的着力点。
  
  城市群暗含了我国区域经济打开的趋势。城市群是我国未来经济打开格式中最具生机和潜力的中心区域,是我国主体功用区战略中的要害和优化开发区,也是未来我国城市打开的重要方向。而新的乡镇化进程将是以要害城市群为主的大打开。
  

  

你能够不关怀城市群经济,但它关怀你
  
  我国经济正在从外需驱动向内需驱动转型,乡镇化也开始进入“下半场”,即不再以农人进城为主,而是人口向大城市和城市群迁徙。在阅历了以前40年的经济高速增加后,政府层开始把注意力转向城市,特别是超级大城市作为未来经济增加的驱动器。
  
  复旦大学经济学院院长张军撰文指出,我国要充分使用和开掘其人口规划和人力资本积累的无与伦比的巨大优势,结束经济长时间可继续增加。在这种状况下,大城市、特别是超级大城市和城市群的兴起至关重要。
  
  现在我国已有四个常驻人口在2000万以上的超级大城市——北京、上海、广州和深圳,但超级城市的数量与我国的经济和人口规划并不成比例。“作为全球人口最多、经济总量排名第二的国家,我国的城市化水平仍然大大低于国际平均水平。我国还有数个在经济和人口规划上具有成为超级大城市潜力的二线城市,如成都、天津、杭州、武汉、姑苏等。即便是北京、上海这样的超级大城市,我们也没有充分理由以为,它们的经济打开潜能和可包容人口数量现已接近临界值。”张军说。
  
  顺水推舟、大幅前进城市群在未来经济增加中扮演的主导人物,是我国推进经济朝城市驱动型增加方法转型的另一个战略。我国地缘广阔,尽管地理上不乏城市群,但以经济实力而言,最重要的空间集群,无疑是分布在长江三角洲和珠江三角洲两个湾区的城市群。这两个区域,得益于上海、香港、广州、深圳和杭州等超级大城市的经济扩张和辐射才干,两个巨大都市圈的归纳已清晰可见。
  
  在国际最大的六个超级城市群中,我国只需长三角城市群上榜,是我国经济打开速度最快、经济总量规划最大、最具有打开潜力的经济板块。依照国家发改委和住建部联合印发的《长江三角洲城市群打开规划》,方针是到2030年,将长三角城市群打造成具有全球影响力的国际级城市群。
  
  本年3月,粤港澳大湾区的规划被写进政府作业报告,方针是将粤港澳大湾区缔造成为全球立异打开高地、全球经济最具生机和优质质量的日子区域。大湾区涵盖了广州、深圳等9个城市和香港、澳门两个特别行政区。广州、深圳处于粤港澳大湾区中心圈,被寄予辐射带动珠三角国际级城市群兴起的期望。
  
  广东省委副书记、省长马兴瑞曾说:“加快珠三角区域严峻交通根底设备缔造脚步,关于缔造粤港澳大湾区,打造珠三角国际级城市群具有十分重要的含义。”当时,珠江三角洲高速公路网密度已达或超国际兴隆区域水平,接下来将发力缔造城际铁路、机场、港口等根底设备。
  
  京津冀城市群也是当时中央政府竭力打造的国际级城市群。依照国家发改委的界定,京津冀城市群包括北京市、天津市和河北省的石家庄、唐山、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承德、张家口等八个城市,城市群区域总面积为21.6万平方公里,常住人口1.1亿人。京津冀区域地图广阔、乡镇许多,各乡镇间地缘相接、分缘相亲、文明一脉,有着天然的连带关系和互补机缘,为打造国际级城市群奠定了出色的根底。
  
  以武汉为中心的长江中游城市带即“中三角”正在兴起,成为继长三角、珠三角、京津冀之后,我国经济的又一增加极。该城市群以武汉、长沙、南昌、合肥四个中心城市为中心,以武汉城市圈、长株潭城市群、鄱阳湖经济圈、江淮城市群等中部经济打开区域三圈为首要构成。
  
  此外,以重庆和成都为首要构成的川渝城市群也是当时活络兴起中的要害城市群。
  
  城市群改写楼市新地图,你用了什么战略
  
  房地产商场的竞赛,人们往往关怀房企的出售额增加,一批房企对出售效果反面的城市群经济还很少进行研讨、调查、捉住。
  
  “在第一阶段的乡镇化中,悉数城市都在扩张,乡镇化以单个城市的打开为主。到第二阶段(一般以为乡镇化率抵达50%后,进入乡镇化第二阶段),城市之间将呈现严峻分化,一二三四线的差异规范不再适用,取而代之的则是‘都市圈’和‘城市群’,首要城市群将进一步集聚人流、物流、资金流。”万科高档副总裁谭华杰指出。
  
  人口与工业的高频活动闪现着经济的生机,这是房地产作业长足打开的基石,对作业最为活络的开发商们早已打开城市群布局。自上一年以来,在京沪深拿地本钱高企的布景下,“环京”、“环沪”、“环深”地带纷乱成为房企布局的主阵地。
  
  尤以长三角区域最耀眼,作为一个多中心打开都市圈,具有上海、南京、杭州和合肥多点带动,且交通路网兴隆、经济稳定、配套设备相对完善,全体城市圈打开生动,更遭到企业出资喜爱。这个城市群包括的首要城市有上海、南京、姑苏、无锡、镇江、杭州、扬州、宁波、南通、嘉兴、湖州、舟山。
  
  我国指数研讨院数据闪现,本年1~8月份,拿地金额前十强房企在长三角城市群拿地总价高达2497亿元;在中西部和珠三角城市群别离以1673亿元和1463亿元摆放第二、第三位;环渤海城市群由于推出土地城市数量较少及抢手城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为1378亿元。
  
  从城市群拿地城市状况来看,长三角城市群的南京、杭州、上海、合肥等,中西部城市群的重庆、武汉、成都等,珠三角的广州、佛山等,以及环渤海的北京、天津、济南等城市土地成交更为生动。
  
  保利地产能够说是城市群战略最为深化的房企之一,其几年前便提出了“3+2+X”的区域布局战略:3即京津唐、长三角、珠三角城市群;2即武汉、成都两个城市;X即其他潜力城市。上一年保利已结束三个300亿等级、两个200亿等级及一个百亿等级的城市群布局。
  
  其还专门成立了城市群战略部,以京沪穗等国家中心城市为中心,完善珠三角、长三角、环渤海城市群战略布点;万科在物流、物业上进行城市拓宽深耕,以多工业、互补协作前进占有率。
  
  在当时环境下,房企要做的不仅是房地产开发,并且是延伸到城市缔造层面进行相关配套和运营。这也是近年来越来越多房企开始提出做城市配套服务商或运营商的定位、转型、跨界的原因地址,而工业园区、特征小镇、城市更新、租借公寓、养老工业、物流地产等新事务生态,是他们转型的一起方向。
  
  从拿地开始,房企参加到城市群经济缔造中,敞开了商业的新一轮机会。二三线城市通过招引房企开发,加快城市化打开,带动城市群打开,这是双赢的形势,也是未来趋势。
  
  “企业在制造出城市群之后,需求断定应瞄准哪些城市群,以及在每个城市群运用什么样的战略。在这一选择计划过程中,需求实施4个要害步骤:寻找增加最快的城市群、对方针城市群进行优先排序、设定城市群层面的打开愿景、以及界说战略性“原型”并量身定制商场战略。”麦肯锡在一份研讨中建议。

关注海居网微信公众号,了解更多海南房产动态。

扫扫二维码,关注我们

海居网(https://www.cmdcw.com)声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流, 并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性负责。本站转载时会标明出处, 版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。

在线客服

海居网客服 立即咨询

免费看房团

  • 姓名
  • 手机

楼盘置业顾问