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房贷利率骤升,购房成本猛涨!佛山楼市要“变天”了?

2019-06-11  来源:海居网102

【1】

购房成本,是所有购房者都绕不开的一个“致命问题”,不仅受房价的直接影响,还有一个非常重要的决定因素,就是房价利率。

近日,一个重磅消息传来:半年以来一直持续下行的房贷利率,似乎要掉头转向了!

据悉,南京市多家银行已经接到紧急通知,从周一(5月27日)开始,房贷利率大幅上调,首套房的利率上浮15%,二套房上浮至20%-25%的水平。截至周一,只要还没有下款的客户,统一都按照新规定执行。

这个新规的冲击力有多大呢?

要知道,当前南京首套房的房贷利率最低已经低至上浮5%的水平。我们来做一个简单的计算题:

如果你在南京花100万买一套房,贷款30年,那么按照新规执行后,你需要多付给银行11万的利息,超过了你房屋总价的十分之一!

【2】

对此,很多购房者纷纷惊掉了下巴,表示难以接受。

据数据统计,4月全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8BP,已经连降5个月;二套房贷款平均利率为5.81%,较上月回落8BP,连续下降长达半年。全国35个主要城市中,有29个房贷利率都在下降。

长周期内,房贷利率持续走低,使得房贷利率的下调已经成为公认的全国性大趋势,购房者已经摩拳擦掌准备抓住上车的大好时机……

然而一夜之间,下行的房贷利率来了个急刹车,转向开始重新升高。

煮熟的鸭子也能飞!本来已经到手的利好就此泡汤,难怪这么多人不淡定了。

但不管再怎么咬牙切齿,扼腕叹息,都必须承认一个事实:其实,此次房贷利率的大幅调整,其实早有征兆。

一方面,在南京之前,已经有多个城市传出了房贷利率上浮的消息,如南宁、蚌埠和合肥等。

之前南宁的主流房贷利率为首套利率上浮20%,二套上浮25%-30%。近期多家银行上调二套房利率,其中部分银行在南宁的二套房利率上调至40%。合肥则是在目前首套房房贷利率主流上浮20%的基础上,部分股份行上调至25%。

但因为这些城市或调整幅度不大,或仅针对二套房调整,所以尚未引发广泛的反响。

另一方面,近期中央对于房地产领域过热的城市一向毫不留情。

比如苏州。苏州前两个月很火,连续5周房价涨幅位居全国第一。然后呢?调控扑面而来:核心区域限售5年,学区房9年1学位,部分地块限价骤降……

回头看看南京的数据:三四月份,南京新房共计成交14649套,大涨60.6%。四月卖出二手房9300套,比3月份多卖了4222套,交易量涨幅达83%……

不调控你调控谁!

【3】

要知道,打响冲锋的第一枪之后,后面通常会有一大群人跟着冲上来。

同样,南京此次在房贷利率领域大幅加强调控,也代表着后续广泛的调整房贷利率是必然之举。

那么,有哪些城市最应该做好房贷利率上调的心理准备呢?

答案就是:住建部点名过的“房价过热”城市。(点击阅读:被点名批评的楼市已经慌了!)。

名单里出现过的南宁,已经把二套房的利率上浮至40%,而同在名单里的苏州、佛山、大连,以及达到标准但是没有单独点名的那些城市,都应该做好房贷利率近期调整的心理预期。

房贷利率降低,不一定是市场过热的唯一原因。但是一旦市场过热,调整房贷利率却是必然的选择。

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