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沙井市场整体活跃 购房需求仍在释放

2019-08-13  来源:海居网173

 随着近几年的提速发展,江南区可谓是“逆风翻盘,向阳而生”,朝着“活力新江南”的方向前进,城区面貌焕然一新。尤其是区域内被定位为未来城市副中心的沙井板块,经过多年的建设,交通、商业、教育、休闲娱乐等配套不断完善,多家全国型品牌房企进驻,多条交通要道打通路网畅达全城,多个商业综合体运营开业,沙井成为了不少购房者的置业之选。那么,沙井板块近十年的商品住宅市场、土地市场,排名情况有何变化呢?呈现怎样的曲线趋势?下面,通过大数据看沙井新变化。

  ●供求量价

  2018年迎成交小高峰,购房需求释放

  克而瑞数据显示,近10年江南区沙井商品住宅供求量整体表现上涨。其中,2009年至2015年板块在售项目较少,市场容量较低;2016年开始上涨明显,成交量为26.65万㎡,同比涨幅303.77%;2018年板块成交面积44.87万㎡,达到历史小高峰。可见,沙井板块购房需求仍在,市场将平稳发展。

  价格方面,近10年沙井板块商品住宅均价保持上扬势头。2009年至2016年平缓增长,2017年在大市场整体向好的环境下表现良好,区域均价首*次突破“7”字头;2018年,随着碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆、荣和公园里等新项目相继入市,商品住宅成交量迎来小高峰,房价突破“9”字头;2019年1—7月,区域商品住宅均价为9603元/㎡。

  ●板块排行

  沙井板块位列区域第二,价值逐步凸显

  2019年1—7月,在江南区各板块商品住宅成交中,经开区板块以成交面积25.71万㎡位列区域第一,沙井板块以成交面积19.8万㎡位列区域第二,占比分别为26%、20%。

  其中,经开区板块目前主力在售项目有龙光玖誉城、大都郡、彰泰新旺角、威宁首府等项目,沙井板块成交主力有万科·悦江南、碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆、荣和公园里等项目。这些项目多临主干道或地铁2号线,交通出行方便,周边配套齐全或区域规划完善,未来价值将逐步凸显。

  ●库存情况

  低库存、去化短,市场整体健康

  从库存量看,截至2019年7月,江南区商品住宅库存为78.85万㎡,去化周期为7.11个月。其中,沙井板块库存面积为18.33万㎡,占区域总库存量的23%,在区域板块库存量排名第二,去化周期为6.15个月。整体看,沙井板块呈现低库存、去化短的特点,市场整体健康。

  ●土地市场

  多家全国型房企进驻,未来或为区域土地供应集中地

  丰富的土地储备将为板块吸引更多房企进驻,推动板块发展。在土地市场方面,沙井板块2016年前鲜有地块出让及成交,2016年后板块加快了土地供应节奏,并推出不少优质地块。

  2017年,沙井板块迎来近9年来的土地供求高峰期。数据显示,2017年江南区共成交10幅商住用地,成交总建面为132.96万㎡。其中沙井板块占4幅,成交总建面为77.24万㎡,板块土地成交建面占区域土地总成交的58%。这一年,沙井板块成为中昂、绿地、碧桂园、万科等全国型品牌房企开发进驻的对象,阶段性内板块土地市场出现高热态势。

  值得注意的是,2017年南宁出台新政,土地市场采用“限地价、限房价、竞产权移交房”新的挂牌竞价方式。同年沙井板块成交的4幅商住用地中,有3幅为“双限”地块,分别是现在的绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、万科悦江南项目地块。限地价、限房价再加上产权房的配建成本,进一步压缩房企利润空间,2018年沙井板块土地市场仅成交1幅商住用地,即现在的荣和公园里·学府项目地块。

  2019年,南宁土地市场由原来的“两限一竞”向“一限一竞”竞价方式转变,相比之下房企拿地门槛有所降低,龙光、中建信和、广西荣策相继拿地进驻沙井板块。而根据2019年南宁市计划供应住宅用地显示,沙井板块计划供应5幅地块,总占地约534亩。

  ■分析师点评

  综合来看,江南区沙井板块相比区域内的其他板块,其未开发土地资源较大,储备用地较多。另外,根据今年2月初公示的《南宁市总体城市设计(草案)》规划文件,明确提出在“南宁都心”的最新城市规划中,沙井为四个城市副中心之一。不难发现,未来沙井板块或将成为区域内土地供应的集中地及发展的重点板块。

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